Đối với mọi gia đình, chi phí xây nhà luôn là một hạng mục quan trọng cần tính toán kỹ lưỡng. Vì thế, Nội thất ABIG hôm nay giúp bạn hoạch định được chi phí hoàn thiện nhà phố 4 tầng cách chi tiết. Từ đó bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc lựa chọn hoặc quyết định để sớm hoàn thiện tổ ấm của mình. Nếu bạn đang tìm hiểu về việc thiết kế nhà phố gồm 4 tầng lầu sinh hoạt với các khu phòng chức năng riêng cần bao nhiêu tiền thì bài viết này là dành cho bạn.
1. Chi phí cơ bản để hoàn thiện nhà phố 4 tầng
Nhà phố 4 tầng là một trong các kiến trúc nhà ở được nhiều gia đình lựa chọn để làm tổ ấm lâu dài. Mẫu nhà này không chỉ tiện nghi sang trọng mà còn đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt đời thường.
Khâu chi phí hoàn thiện nhà phố 4 tầng cũng là hạng mục được nhiều gia chủ quan tâm. Liệu có bao nhiêu cách tính tiền xây nhà? Tổng thể rơi vào bao nhiêu?
Từ kinh nghiệm từ phía ABIG, trên thị trường hiện nay có 2 hình thức tính tiền xây hoàn thiện nhà phố 4 tầng đó là chỉ xây thô và nhận thầu trọn gói từ thô đến hoàn thiện nội thất bên trong.
Giá xây thô hiện nay sẽ tính trên m2, tùy theo đơn vị triển khai mà giá này sẽ khác nhau. Trung bình sẽ dao động trong khoảng 3.000.000/m2 cho dịch vụ xây thô và 5.650.000/m2 cho dịch vụ trọn gói.
Chi phí này sẽ tăng lên nếu gia chủ cần bổ sung thêm các nhu cầu thiện ích như: cầu thang máy, nhiều phòng hức năng,… hoặc nếu nhà ở trong hẻm nhỏ xa trung tâm thì sẽ mất thêm tiền chi phí vận chuyển.
Bên cạnh đó, để tính được chi phí hoàn thiện nhà 4 tầng ở phố còn dựa vào việc gia chủ lựa chọn hình đổ móng nhà và đổ mái như thế nào? Ví dụ như đổ móng cọc mái bằng, mái ngói hoặc mái tôn sẽ có bảng chi phí khác nhau.
Chính vì vậy chi phí xây nhà sẽ ảnh hưởng rất nhiều từ việc quyết định của gia đình.
Chung quy lại, những chi phí để hoàn thiện xây nhà 4 tầng sẽ bao gồm:
- Chi tư vấn, giám sát.
- Chi phí thiết kế kiến trúc, nội thất.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị.
- Chi phí ép cọc.
- Chi phí thi công xây dựng nhà (xây nhà).
- Chi phí mua vật tư xây thô, chi phí vật tư hoàn thiện.
- Chi phí trang thiết bị, nội và ngoại thất.
- Chi phí nhân công.
2. Cách tính chi phí hoàn thiện nhà phố 4 tầng 80m2 tại TPHCM
Hiện có 2 phương pháp dự toán chi phí xây nhà 4 tầng đó là tính theo m2 xây dựng và bóc tách từng chi tiết khi triển khai thi công.
Cách tính chi phí theo dạng m2 xây dựng sẽ giúp khách hàng nắm được tổng thể mình cần chi trả là bao nhiêu, còn phương pháp bóc tách sẽ cần tốn nhiều thời gian hoạch định hơn và nhiều chi phí phát sinh trong quá trình triển khai.
Vì thế, Nội thất ABIG trong nội dung ngày hôm nay sẽ hướng dẫn cách tính chi phí hoàn thiện nhà phố 4 tầng theo m2 xây dựng.
Theo cách này thì chi phí xây nhà sẽ dựa trên diện tích xây và đơn giá của từng đơn vị. Chi phí xây nhà 4 tầng = Tổng diện tích tính giá xây dựng x đơn giá/m2.
Trong đó, diện tích tính giá xây nhà 4 tầng bao gồm:
- Móng cọc = 40% x diện tích xây dựng.
- Tầng 1, tầng 2, tầng 3, tầng 4 = 100% x diện tích xây dựng.
- Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích xây dựng.
- Sân trước và sau = 50% x diện tích xây dựng (nếu có).
Với dự tính đơn giá xây nhà phần thô hiện nay là: 3,2 triệu/m2 và đơn giá xây nhà trọn gói là: 5,2 triệu/m2.
Quy mô dự án: Nhà phố 4 tầng 80m2.
- Diện tích: 5m x 16m = 80m2.
- Móng = 40% x 80m2 = 32m2.
- Sàn tầng 1,2,3,4 = 100% x 80m2 x 4 = 320m2.
- Mái BTCT = 50% x 80m2 = 40m2.
- Tổng diện tích xây dựng = 392m2
Vậy tổng chi phí xây thô cho nhà 4 tầng 80m2 = 392m2 x 3.200.000 = 1.254.400.000 đồng.
Tổng chi phí xây nhà trọn gói cho nhà 4 tầng 80m2 = 392m2 x 5.200.000 = 2.038.400.000 đồng.
3. Cách tính chi phí hoàn thiện nhà phố 4 tầng 60m2 tại TPHCM
Quy mô dự án: Nhà phố 4 tầng 60m2
- Diện tích xây dựng: 5m x 12m = 60m2
- Móng = 40% x 60m2 = 24m2.
- Sàn tầng 1 = 100% x 60m2 = 60m2.
- Sàn tầng 2, 3 và 4 = 100% x 3 x 66m2 (thêm 6m2 ban công) = 198m2.
- Mái BTCT = 50% x 66m2 = 33m2.
- Tổng diện tích xây dựng tính giá = 315m2.
Tổng chi phí xây thô cho nhà 4 tầng 60m2 = 315m2 x 3.200.000 = 1.008.000.000 đồng.
Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 trọn gói = 315m2 x 5.200.000 = 1.638.000.000 đồng.
Nhận thấy tầm quan trọng của chi phí trong việc hoàn thiện xây nhà phố 4 tầng, ác công ty hoặc phía nhà thầu hiện nay đã không ngừng đưa ra các giải pháp tốt nhất cho khách hàng của mình.
Chi phí hoàn thiện nhà phố 4 tầng 60m2 tại TPHCM (tham khảo).
Qua phần dự toán nêu trên, có thể thấy việc hoàn thiện nhà phố thông thường sẽ rơi vào khoảng 2 tỷ, nếu muốn xây hiện đại hơn to hơn thì rơi từ 2,5 tỷ đến 3 tỷ.
Lưu ý rằng, nội dung bên trên chỉ mang tính chất tham khảo chung cho đơn giá xây nhà ở trên thị trường hiện nay. Một vài điểm quan trọng khác bạn cần nhớ khi tính chi phí hoàn thiện nhà phố 4 tầng là:
- Dự toán chi phí hoàn thiện nhà phố 4 tầng 80m2 và 60m2 nêu trên sẽ gần chính xác cho các nhà phố chuẩn và điều kiện thi công bình thường tại TPHCM. Đồng nghĩa với việc chi phí xây nhà có thể phát sinh tăng/ giảm nếu điều kiện thi công khó/ thuận lợi.
- Khi triển khai xây dựng nhà phố 4 tầng tại TPHCM thì bạn nên khảo sát địa chất tại khu vực dự kiến trước khi xây để hoạch định chi phí ép cọc cho chính xác nhất.
- Ngoài chi phí xây dựng thì nên dự trù chi phí cho các trang thiết bị, nội và ngoại thất.
- Dự toán chi phí trên cho nhà phố 4 tầng không có sân, tum, tiểu cảnh hay kiểu nhà mái thái, mái ngói,….
Ngoài ra, tùy theo dịch vụ của từng nhà thầu mà khách hàng có thể chọn đơn vị xây trọn gói từ thô đến hoàn thiện. Hoặc nhận bàn giao nhà từ đơn vị xây dựng và hợp tác với Nội thất ABIG để hoàn thiện phần thô và phần nội thất bên trong.
4. Những lưu ý trước khi triển khai xây nhà phố 4 tầng
Trước khi đi vào mặt tính toán chi phí hoàn thiện nhà phố 4 tầng, việc quan trọng đầu tiên bạn và gia đình cần triển khai đó là đi khảo sát trực tiếp về mặt địa chất tại khu vực dự tính xây nhà.
Hạng mục này giúp dự toán chi phí ép cọc trong xây dựng, và những chi phí khác liên quan. Bên cạnh đó, chi phí nội thất ngoại thất cũng là một mục mà bạn cần dự trù. Tùy theo nhu cầu, phong cách sống mà có thể trang trí nội thất theo các xu hướng khác nhau, chi phí từ đây mà cũng có sự chênh lệch nhất định.
Tiếp theo, việc xây nhà cần được đảm nhận bởi phía nhà thầu thi công uy tín và có trách nhiệm, tay nghề cao. Hợp đồng ký kết ghi rõ các hạng mục triển khai, chi phí xây dựng và thời gian hoàn thiện cần được nêu rõ ràng và 2 bên thống nhất với nhau từ trước. Bản hợp đồng sẽ là căn cứ để 2 bên nếu phát sinh ra vấn đề làm sai mẫu, chậm tiến độ sẽ có phương án giải quyết.
Sau khi giải quyết xong phần thô bên ngoài, nội thất bên trong cũng là khâu triển khai quan trọng cho tổ ấm thêm phần trọn vẹn. Kiến trúc sư thiết kế dày dặn kinh nghiệm với khả năng bài trí thông minh với mức phí phù hợp với ngân sách chính là sự lựa chọn tuyệt vời nhất. Bạn cũng nên có kiến trúc sư làm giám sát công trình để phát hiện và khắc phục kịp thời những lỗi sai mà nhà thầu khi thi công mắc phải.
Với kinh nghiệm nhiều năm triển khai trong lĩnh vực thiết kế, thi công và hoàn thiện nhà phố 4 tầng, ABIG chính là cộng sự uy tín, tận tâm và chất lượng cho công trình nhà ở của bạn. Liên hệ với chúng tôi qua hotline 0937438652 ngay khi có nhu cầu triển khai hoàn thiện không gian sống, đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ tùy theo nhu cầu về tiện ích cũng như phong cách trang trí mà đưa ra chi phí hoàn thiện nhà phố 4 tầng phù hợp nhất với ngân sách của bạn.
